Aufgrund der Reaktivierung der Verkäufe gingen die Wohnungsmieten im vierten Quartal zurück

Aufgrund der Reaktivierung der Verkäufe gingen die Wohnungsmieten im vierten Quartal zurück

Aufgrund der Reaktivierung der Verkäufe gingen die Wohnungsmieten im vierten Quartal zurück


Die Immobilienmieten gingen in den letzten Monaten des vergangenen Jahres erneut zurück, nachdem der starke Anstieg im dritten Quartal aufgrund der fehlenden Definition mehrerer Gemeinden die Suche nach Immobilien sofort reaktivierte. Die Vermietung von Wohnungen war eine der am stärksten von der Pandemie betroffenen Operationen, da die Mieter die Immobilie nicht zeigen oder besuchen konnten.

Nach Angaben des Yapo.cl-Marktes ging die Nachfrage nach Wohnungsmieten auf nationaler Ebene im vierten Quartal 2020 um 8% zurück, während die Nachfrage nach Häusern im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 60% zurückging. Die Miete von Wohnungen ging hauptsächlich in den Regionen Los Ríos (-41%) sowie Arica und Parinacota (36%) zurück, und in Häusern waren die größten Rückgänge in Atacama (-133%), Coquimbo (-84%) und der Metropolitana zu verzeichnen (-79%).

„Das vierte Quartal 2020 war geprägt von einer Erholung der Verkäufe von Häusern und Wohnungen, was zu einem Rückgang der Mieten führte. Dies ist auf den Rückzug von 10% und die Suche nach einem dauerhaften Zuhause nach der Entbindung zurückzuführen “, erklärt Claudia Castro, Managerin von Classifieds bei Yapo.cl.

Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, dass sich die Immobilienmieten nach Erreichen des Tiefpunkts im April ab Juli wieder zu erholen begannen. Tatsächlich stieg im dritten Quartal die Nachfrage nach Mietwohnungen um 47%, die nach Häusern um 21%.

Die Zahlen zeigen auch, dass die Nachfrage nach Hausvermietungen im vierten Quartal 2020 im Vergleich zur Vorperiode um 16% zurückging. In der Metropolregion beispielsweise ging die Nachfrage nach Immobilienmieten in den letzten drei Monaten des Jahres gegenüber dem dritten Quartal 2020 um 11% zurück.

Dieser Rückgang wurde hauptsächlich in den Gemeinden des westlichen und südlichen Sektors von Santiago verstärkt, was auf einen Rückgang der Mobilität und der Migration in periphere Gemeinden zurückzuführen ist. «Dies steht im Gegensatz zum dritten Quartal, in dem die Nachfrage in den Randgebieten stark gestiegen ist», heißt es in dem Bericht.

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Im südlichen Sektor, in dem Gemeinden wie San Joaquín, La Granja, La Pintana, San Miguel, Lo Espejo, El Bosque und San Bernardo zusammengefasst sind, ging die Nachfrage nach Mietwohnungen im vierten Quartal gegenüber dem um 13% zurück Vorheriger Zeitraum. Während im westlichen Sektor – Lo Prado, Pudahuel, Cerrillos, Maipú und Padre Hurtado – die Nachfrage nach Mietobjekten im gleichen Analysezeitraum um 15% zurückging.

Das Angebot an Mietobjekten verlief im vergangenen Jahr uneinheitlich.

Einerseits ging das Angebot an Miethäusern jährlich um 28% zurück, da laut Castro die gestiegene Bewertung der Flächen dazu führt, dass weniger Häuser zur Miete zur Verfügung stehen.

Auf der anderen Seite stieg das kumulierte Angebot an Mietwohnungen um 3,4% gegenüber 2019, was 5.200 mehr eingebauten Einheiten entspricht. «Die Auswirkungen der Entbindung, der hohen Arbeitslosenquote, der Unmöglichkeit eines Wohnungswechsels und des Rückgangs der saisonalen Mieten spiegelten sich in einem größeren Angebot als 2019 wider, hauptsächlich in den Monaten Mai, Juni und Juli.» Bemerkungen.

Castro weist darauf hin, dass zweifellos einer der Hauptfaktoren für die Reaktivierung des Immobilienmarktes die Zuführung von 10% des Rückzugs der AFPs in die Taschen der Chilenen war, was zu historischen Preiserhöhungen und einer deutlichen Erholung gegen das vierte Quartal führte des Jahres. „Hinzu kommen der Rückgang der Arbeitslosigkeit und die wirtschaftliche Aktivierung des Landes. Auf diese Weise schließen wir das Jahr mit positiven Aussichten für 2021 ab “, fügt er hinzu.



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