Der beispiellose Konflikt, der Marbella verändert

Der beispiellose Konflikt, der Marbella verändert

Der beispiellose Konflikt, der Marbella verändert

Am 30. Dezember 2020 ordnete der Oberste Gerichtshof die Wiedereröffnung der Straßen und Durchgänge des Touristenkomplexes Marbella in der Gemeinde Puchuncaví in der Region Valparaíso an. Dies, nachdem eine Gruppe von Nachbarn Anfang letzten Jahres Veranden und Zäune installiert hatte, um den Durchgang von Lastwagen und Autos zu verhindern.

Zum ersten Mal in seiner vierzigjährigen Geschichte wurde die Stimmung innerhalb der Gemeinde durch einen Konflikt verändert, der zum höchsten Gericht des Landes eskalierte und die Miteigentümer des Condominium P-1 großen Immobilienunternehmen gegenüberstellte. Dies sind große Immobilienunternehmen, die Zweitwohnungsprojekte entwickeln: Rentas Patio SpA der Jalaff-Brüder; Immobilien Fortaleza -verknüpft mit José Ignacio Amenábar und Guillermo Andrews; Inmobiliaria y Rentas SpA und Burotto Entwicklungen im Besitz des Geschäftsmannes Cesar Burotto.

In ihrem Urteil kam die Dritte Kammer des Obersten Gerichtshofs zu dem Schluss, dass „das Verhalten des Befragten (Eigentumswohnung P-1 von Marbella) eine akzeptierte Sachlage verändert und wiederum eine Selbstschutzmaßnahme impliziert, die eine prekäre Situation hinterlässt die Beschwerdeführerin, die nicht nur daran gehindert wurde, auf das Eigentum ihres Eigentums zuzugreifen, sondern auch betroffen war, weil sie das Eigentum nicht nutzen und genießen durfte. “

Infolge des Urteils prüfen die Immobilienunternehmen die Einleitung eines neuen Rechtsangriffs mit Klagen wegen des verursachten Sachschadens. In der Zwischenzeit studieren die Bewohner der P-1-Wohnanlage vor Gericht, um das Nichtvorhandensein von Dienstbarkeiten zu erklären. Zu den Bewohnern der P-1-Wohnanlage gehören: Rodrigo Larrain Kaplan, General Manager von Enjoy; Tomás Infante Güell, Gründer und derzeitiger Geschäftsführer von Kross; Alfonso Swett, unter anderem ehemaliger Präsident der KP Chinas.

Alles begann auf der Versammlung der P-1 Condominium Assembly im April 2019. Hier treffen die Bewohner die Entscheidung, die Barrieren zu installieren, müde von der hohen Anzahl von Fahrzeugen, die auf ihren Straßen fahren. Sie bitten, ihre Ruhe zu respektieren, beschuldigen, dass die internen Straßen der Wohnanlage nicht für den LKW-Verkehr vorbereitet sind, und alarmieren vor der Angst vor einem Unfall. Infolge des Ärgers wurde der Ausschuss für Eigentumswohnungen von geleitet Alejandro Cartagena, bestehend aus Luis Berríos und Carlos Schultz, beschloss, Barrieren und Stangen in den Passagen zu installieren.

Der Streit ging vor Gericht, nachdem Immobilienunternehmen vier Schutzanträge gestellt hatten, die zwar ursprünglich vom Berufungsgericht Vaparaíso abgewiesen wurden, später jedoch vom Obersten Gerichtshof beschlossen wurden, sie anzunehmen, was die Niederlage der Nachbarn bedeutete. Tatsächlich hat die Verteidigung der Eigentumswohnung – angeführt von Alejandro Lembeye und Daniel Praetorius (ehemalige Partner von Jorge Bofill) – am vergangenen Freitag einen Brief mit Fotos vorgelegt, die die Entfernung der Stangen bestätigen.

Einer der Akten zufolge wurde am 27. Juli Marcela vega, einer der betroffenen Nachbarn – der Partner des Anwalts Jorge Bofill Genzsch und Beraterin derselben Studie äußerte gegenüber dem Verwalter der Eigentumswohnung Mario Silva ihren Ärger und ihre Besorgnis über den Eintritt von Fahrzeugen in den Durchgang der P-1-Eigentumswohnung.

«Lieber Don Mario. Zusammen mit der Begrüßung schreibe ich Ihnen, um Ihnen mitzuteilen, dass gestern ein AUDI-Auto von einem Dritten außerhalb der Wohnanlage durch die Sackgasse zwischen den Häusern P65 und P66 gefahren ist und die vorgeschlagene Höchstgeschwindigkeit überschritten hat, ohne auf das Zeichen zu achten, dass warnt vor der Anwesenheit von Kindern, die den Garten meines Hauses betreten, in dem meine kleinen Mädchen im Alter von 6 und 5 Jahren spielten “, schrieb er in einer E-Mail an die Verwaltung.

„Wie durch ein Wunder gab es trotz der Geschwindigkeit, mit der die Fahrzeuge durch die Sackgasse fuhren, und des unerwarteten Zugangs zum Garten meines Hauses kein Unglück zu bereuen. In der Tat wurde das Rennen dieser beiden Autos und des Lastwagens vom Innenberater gewarnt, der meine Töchter anrief, sich zu bewegen, um eine Tragödie zu vermeiden. In Anbetracht des Vorstehenden möchte ich vorschlagen, Zäune in Sektor P zu installieren, da Dritte, die nicht mit den Nachbarn in Verbindung stehen, die vorhandenen Schilder, die vor der Anwesenheit spielender Kinder warnen, leider ignorieren «, schlug die Anwältin in ihrer E-Mail vor.» , er warnte.

Angesichts der Straßenblockade beschuldigten die Immobilienunternehmen die Verletzung von Eigentumsrechten und die Freiheit, ihre wirtschaftliche Tätigkeit auszuüben, die beide in der Straße verankert sind Politische Verfassung der Republik.

In seiner Berufung, Patio, fügte er ein Foto der beiden Bars bei, die die Zufahrtsstraße zu seinem Grundstück blockierten.
Am 22. Mai 2020 erfuhr Inmobiliaria Formar Tres SpA von der Installation der Holzbarriere.

Am 4. Mai 2020 legte Inmobiliaria Mediterráneo SpA – ein mit Burotto Desarrollo verbundenes Unternehmen – einen Schutzaufruf vor, nachdem am 9. April eine Gruppe von Nachbarn einen Holzzaun auf Zementbasis installiert hatte, um den Ein- und Ausgang zum zu blockieren Eigentum der Immobilie. Seit 2017 baut das von Rechtsanwalt Tomás Walker vertretene Unternehmen ein Immobilien-Megaprojekt mit 36 ​​Wohnungen, dessen Lieferung für die zweite Hälfte des Jahres 2021 prognostiziert wird. Jede seiner Abteilungen hat einen kommerziellen Wert von mehr als 220 Millionen US-Dollar.

Laut seinem Anwalt besteht das Problem darin, dass der Konflikt mit den Nachbarn zu einem schlechten Zeitpunkt kam, nach der Pandemie und am 18. Oktober kam es zu einer Divergenz. Aus diesem Grund sagte Walker: „Wir glauben, dass die Probleme beendet sind, aber wir bewerten immer noch die Schäden, die durch die Sperrung der Straßen verursacht wurden. Wir hoffen, dass die Meinungsverschiedenheiten jetzt in der Vergangenheit liegen. “

Doch schon bald wurde die Straßenblockade zum Trend für Immobilienunternehmen. Am 5. Juni letzten Jahres legte Inmobiliaria Formar Tres SpA – verbunden mit Inmobiliaria Fortaleza – einen neuen Schutzappell gegen dieselbe Eigentumswohnung im P-1-Sektor vor. Diesmal beschuldigte er die Regierung, versucht zu haben, die Fahrzeugklasse, die das Feld betreten könnte, willkürlich einzuschränken.

In diesem Fall installierte die Wohnanlage am 22. Mai in Holz P2B einen etwa einen Meter hohen Holzzaun, für den zwangsläufig eine Straße befahren werden muss, die den sogenannten „Sektor P1“ überquert. Als Pedro Beas, der Projektmanager von Fortaleza, erfährt, was passiert ist, kommuniziert er über WhatsApp mit Andrés Greve, General Manager von Inmobiliaria und Constructora Marbella Chile SpA, der ebenfalls von der Straßensperrung überrascht ist.

Vier Tage später bittet Beas Mario Silva – Marbellas Administrator – zu wissen, wer den Zaun installiert hat, und versichert, dass er auch ein Tor installieren möchte, um das Gelände zu schließen. Letzterer antwortet: „Die Schließung wurde installiert, um die Sicherheit der Häuser in dieser Umgebung zu stärken, da die aktuelle Situation in der Region uns gezwungen hat, einige vorübergehende Maßnahmen zu ergreifen, um das Sicherheitsniveau aufrechtzuerhalten, insbesondere für die Häuser, die sie grenzen an leere Orte “.

Das Problem ist, dass Silva Beas später mitteilt, dass der Auftragnehmer, der das Portal installieren könnte, derzeit die „lkw-fähige“ Anlage bewertet. Sofort löste der Kurier den Alarm für Fortaleza aus. Gemäß seiner von Rechtsanwalt Santiago Montt Vicuña vorgelegten Schutzbeschwerde stört die Antwort des Verwalters nicht nur das Eigentumsrecht des Eigentums, sondern auch sein Recht, seine wirtschaftliche Tätigkeit auszuüben.

Unmittelbar danach: Der Geschäftsführer von Fortaleza teilte ihm am 4. Juni per E-Mail Folgendes mit: „Lieber Mario. In Anbetracht dessen, was passiert ist, werden sie angewiesen, den am 8. und 22. Mai installierten Zaun zu entfernen, um den Zugang zu Lot P2B so schnell wie möglich zu verhindern. “ Am nächsten Tag antwortete der Administrator der Eigentumswohnung: «Ich möchte noch einmal betonen, dass dieser Zaun an der Grenze unserer Eigentumswohnung mit dem leeren Standort des P2B-Grundstücks installiert wurde, als Teil der zusätzlichen Maßnahmen, die wir in letzter Zeit zur Stärkung der Sicherheit ergreifen mussten. der Bewohner, die an das P2B-Grundstück angrenzen, als Folge der Zunahme der Kriminalität, die durch die Pandemie beeinflusst wird, die das Land betrifft. “

Direkter wurde am 19. Juni letzten Jahres Inmobiliaria y Rentas SpA gezeigt, die ebenfalls einen Schutzantrag stellte. Die von Rechtsanwalt Jean Paul Couchot Bañados vertretene Kanzlei hat im Gegensatz zu den beiden vorangegangenen Fällen keine Arbeiten an ihrem Standort durchgeführt und der Eigentumswohnung vorgeworfen, «die Entwicklung anderer Immobilienprojekte zu verhindern».

„Am 10. Juni 2020 stellt unsere Kundin fest, dass die Befragte auf illegale und willkürliche Weise verschiedene Metall-, Zement- und Holzstangen und -barrieren in der Mitte mehrerer interner Straßen des Touristenkomplexes von sich selbst und vor sich selbst gebaut hat Marbella, genau diese, die Zugang zu den Losen MF1 und MF2 gewähren. Die Installation dieser echten Barrikaden verhindert tatsächlich, dass unsere Klientin auf ihr Grundstück Lot MF2 zugreift, dessen Eigentümerin sie ist “, beschuldigte das Immobilienunternehmen.

Am 24. Juni war Rentas Patio SpA an der Reihe. Wie die anderen Immobilienunternehmen behauptete sie auch eine Beeinträchtigung der Eigentumsrechte und eine Bedrohung der wirtschaftlichen Freiheit.

«Alle Aktivitäten, die unser vertretenes Unternehmen durchführen möchte (sei es der Verkauf der Immobilie an Dritte, die Entwicklung eines Immobilienprojekts oder eine andere Art der kommerziellen Nutzung), werden unmöglich, wenn keine Zugangsbedingungen für Fahrzeuge bestehen, die die Ausführung ermöglichen von Arbeiten innerhalb des Grundstücks “, versandte der Brief des Anwalts Samuel Donoso.



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